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    中山歡樂海岸落定!華僑城大舉布局粵港澳大灣區

  • 來源:贏商網
    作者:潘伊純
    發布時間:2020-1-18 9:37:29

      2018年,中山市“3.28”招商洽談會現場,石岐區政府與華僑城集團簽訂“中山歡樂海岸”項目。

  2020年1月17日,華僑城以底價16.8億元,競得中山石岐區岐港路29.7283萬㎡其他用地,折合約445.9245畝。

  華僑城本次競得地塊由S1、S2、S3三部分組成,位于港口河畔,毗鄰中山北站,無論地塊位置、地塊規劃屬性、地塊面積均與此前的歡樂海岸一期工程基本一致。

  · S1地塊:用地面積60987.6㎡,規劃用途爲娛樂康體用地,將投資建設並運營科技樂園,需自持40年;

  · S2地塊:用地面積177771.2㎡,規劃用途爲商業用地,需建設不少于300個座位的特色演藝劇場;

  · S3地塊:用地面積58524.2㎡,規劃用途爲二類居住用地,將打造限高120米的住宅區。

  根據出讓要求,華僑城須在岐江新城範圍內,投資建設不少于200畝濕地公園,並負責管理運營。

(圖片來源:中山智慧房産)

  中山歡樂海岸項目敲定 投資100億分兩期開發

  這是2020年中山首場土地公開競拍(未計入工業用地),因出讓條件已提前限定“競買人須具有國家5A級旅遊景區運營經驗及國家級旅遊度假區運營經驗”,華僑城直至競拍前一天中午才正式提交線上報價,最終以“底價”無懸念拿下岐港路地塊。

  關于中山歡樂海岸項目,此前微博賬號“前海金融城”曾透露過部分信息——占地1300畝,總投資約100億,擬分兩期供地及開發建設,打造集生態旅遊、科技感知、文化體驗和高端商務爲一體的大型城市文化旅遊綜合體。

  一期:主要發展文化旅遊,規劃建設模塊包括:探險樂園、科技樂園、新LOFT創意區、中山印象綜合文化區、一河兩岸曲水灣(美食)文化帶、特色酒店等;

  二期:配套建設中小學、高端公寓、商業綜合體和濕地公園。

  據了解,2019年編制完成的《中山市商業發展規劃(2019-2035年)》草案,全新規劃了6大市級商業中心。其中,中山歡樂海岸項目位于“中心組團主題旅遊區商業中心”,且爲該商業中心的“核心項目”。

  對于主題旅遊區商業中心,草案給出的規劃目標很明確:依托深茂鐵路建設,借助中山北軌道交通站點,加強粵西諸市的輻射效應,規劃重點推進旅遊服務配套、完善科技娛樂、文化休閑等功能,發展具有主題特色的文化旅遊綜合體,滿足國內外各類遊客的多樣化消費需求。

  華僑城2019年大舉布局粵港澳大灣區 三個季度“豪攬”11個項目

  此次拿地,並非華僑城首次涉足中山市場。

  2019年3月,華僑城(亞洲)控股有限公司發布公告稱,旗下全資附屬公司深圳華京收購中山禹鴻房地産開發有限公司的21%股權及債權,股權代價爲126.34萬元,債權代價爲3.32億元。

  而中山禹鴻房地産開發有限公司主要資産爲,位于中山市火炬開發區的新草尾地塊,地塊最大許可建築面積約27.15萬㎡,規劃作爲住宅用途。

  挺進中山,是2019年華僑城粵港澳大灣區布局的一個縮影。

  《深圳華僑城股份有限公司2019年第三季度報告》顯示,2019年1-3季度,華僑城在粵港澳大灣區新增11個土地儲備項目(若計入上述中山收購項目,則爲12個項目),權益建築面積約134.81萬㎡(同期,華僑城全國新增土儲項目總權益建築面積爲520.89萬㎡)。

  商業布局方面,截至目前,華僑城在粵港澳大灣區有2個運營期項目——深圳歡樂海岸、順德歡樂海岸PLUS(曲水灣商業街于2019年投入運營,購物中心預計2020年開業)。

  此外,華僑城還將在深圳落地新一代商業産品“歡樂港灣”。深圳寶安歡樂港灣被喻爲“升級版歡樂海岸”,目前處于籌備期。

  資料顯示,深圳寶安歡樂港灣位于寶安中心區南部濱海區,將打造爲集濱海休閑、文化旅遊、藝術體驗、商業辦公、精品酒店等一體的5A級“新型全域旅遊示範區”。

  項目一期占地約38萬㎡,涵蓋:海濱文化公園(占地約27萬㎡)、深圳之光摩天輪(高度約128米)、深圳之聲演藝中心(建面約2萬㎡)、商業街區(建面約5萬㎡)、jw萬豪酒店光之翼(建面約1萬㎡)、海府一號寫字樓(建面約8.8萬㎡)。

(深圳寶安歡樂港灣效果圖)

  在廣州市場,除了增城“三連拍”,華僑城還在2019年初與黃埔文化發展集團簽訂戰略百变金福彩票首页框架協議,開展香雪項目、文化基地項目、長洲島項目等項目百变金福彩票首页。

  此外,華僑城也嘗試通過不同的土儲方式,擴展其在廣州的布局。比如,參與城市舊改。

  2020年1月16日,廣州海珠區土華村舊改項目由村民投票表決選出百变金福彩票首页開發企業,在“應到127人,實到123人”的情況下,最終有120人投票給華僑城。這代表著,華僑城以97.56%的高票率成功拿下這一廣州主城區舊改項目。

  據了解,海珠區土華村位于廣州城市新中軸線南部,北鄰龍潭村,南連曆史保護區小洲村,西側爲海珠濕地公園,東與生物島僅隔著官洲水道,地理位置優越。

  項目改造範圍爲村現狀建設用地範圍,總面積約119.85萬㎡。除了臨近海珠濕地公園,土華村還有萬畝果園,盛産龍眼、黃皮,生態環境同樣優越。  

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