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    杭州16家購物中心2019年業績曝光:最高52億

  • 來源:聯商網
    作者:諸振家
    發布時間:2020-1-17 14:52:00

日前,《聯商網》分析指出,中國商業地産如今已經從激量時代過渡到存量時代,因過度審批和開發,目前不少購物中心正面臨著招商困難、運營不佳、延期開業等問題,供應過剩已經成爲整個行業不得不面對的階段性風險。 

正是在這種困境中,有著專業運營管理能力的購物中心才有了更大的機會。事實上,通過創新營銷,品牌汰換更新,根據消費者需求不斷調整,大多數購物中心在業績和客流上都有了不少增長。 

據聯商網零售研究中心統計數據顯示,2019全年新開各類商業項目521個,新增商業體量超4385.59萬㎡,具體到杭州市場,去年新增了至少18個購物中心,現有總量遠超100個,市場競爭呈現白熱化。如何“活下去”,是擺在他們面前的一道難題。 

近日,《聯商網》獨家收集了杭州16家購物中心2019年的銷售業績和客流量,以供行業參考。讓我們一起來看看,在過去的2019年,他們的表現到底如何?

從數據上可以看到,2019年業績在10億元(含10億)之上的購物中心有7個,5億-10億元(含5億)的有6個,5億以下的有3個。其中,杭州湖濱銀泰in77、城西銀泰城、杭州萬象城銷售位居前三位,年銷售均超過40億。 

在年客流量上,in77、龍湖金沙天街、嘉裏中心高居前三甲,城西銀泰城、龍湖濱江天街、杭州萬象城也有不俗的表現,這6家平均客流量均超過2000萬。 

從我們已獲悉的數據中可以看到,有7個項目業績同比雙位數增長。其中,龍湖濱江天街增幅最高,達25%。杭州金地廣場增幅緊隨其後,達24%,in77也有16%的增長。 

擁有絕佳地理位置的in77去年客流量高達6500萬,銷售達52億,高居杭州購物中心榜首。其中,A區定位國際奢品區,銷售達10.5億。而在2018年新開的E區也貢獻了2.1億的銷售。 

迎來開業6周年的城西銀泰城,正在從體驗型購物中心走向場景化體驗式購物中心,在原來商業綜合體餐飲娛樂的基礎上強化了場景化、社交化的全方位玩樂體驗功能。去年銷售達46.59億。

圖片/聯商圖庫

杭州萬象城的業績一直在穩步增長,有數據顯示,2017年,萬象城年銷售達32億,2019年,若加上蘋果、特斯拉等主力店的業績,整體銷售達45億,若不含,業績也有近38億。

圖片/聯商圖庫 

值得一提的是,作爲唯一一家入選上榜的奧萊項目,體量近2.5萬㎡的杭州砂之船銷售達8.2億,坪效堪稱杭州商業項目之最。據項目負責人王晖介紹,其中12個品牌去年銷售業績全國第一,30個品牌銷售業績浙江第一。 

此外,開業半年的金沙印象城銷售達4.2億(2019年7月-12月),客流850萬,但由于開業不足一年,所以未列入榜單。 

從品牌更新情況上看,首店經濟依然是杭州購物中心關注的重點。 

比如,圍繞“城市副中心”定位,打造品牌穿透力,城西銀泰城2019年持續推進首店經濟,引入Victor's Secret全品類、APM、bebe、葉馬、藍蛙、家府潮汕菜(浙江首店)、南京大排檔、姚酸菜魚(杭州首店)、中國李甯、名創漫威黑金店、麥吉machimachi(全國購物中心首店)、奈雪的茶、恐龍人樂園等全國/浙江/城西區域首店,品牌調整汰換率15%。

圖片/聯商圖庫

龍湖濱江天街2019年新簽面積超2.3萬㎡,A、B館全年實現招商率分別高達99%和100%,新入駐品牌超150家。B館“萬芳”開業引入的47個品牌中,有7個全國首店、3個浙江首店、超20個區域首店,首店引入比超60%。 

而遠洋樂堤港2019年主要引進了長三角首家單向空間旗艦店,浙江省首家凱賓斯基酒店、國內首家莫非吧、弗裏達、伯托,杭州首家貳麻酒館、泰精致、樂刻24小時精品店,品牌淘汰率約爲25%。 

早在2017年開業時,杭州來福士中心首次將喜茶帶到杭州,引入衆多品牌旗艦店和概念店,城市新品牌占比超30%,2019年,又引入TZ House、HOPO SNOW、pidan等多家網紅“潮店”。 

在美陳、IP展及主題營銷活動上,杭州購物中心也是動作不斷。 

比如,主打潮流的濱江天街2019年在龍湖集團優勢資源帶動下積極參與到了“66天街歡搶節”、“天街歡樂季”及“龍民節”等自我造節的原創活動中,給杭州帶來了有記憶點和影響力的專屬節日IP。 

2019年,杭州嘉裏中心陸續舉辦24場大型主題活動,包括原創音樂節KML.、WINE·嘉葡萄酒生活節、有機生活節Organic Festival、萬聖節“魔音嘉樂,一起潮聖”、聖誕節“新年狂響,聖誕嘉樂”等。

2019年,西溪印象城大大小小舉辦了不少活動,場景營銷帶來的體驗式消費正成爲其重要的流量入口。12月22日,“故宮中國節”全國IP首展落戶,整個展覽從即日起延續至2020年2月18日,活動期間將呈現豐厚的年節文化、傳統禮節禮儀等,通過豐富的展陳與互動,展現古代年節生活場景。

圖片/聯商圖庫 

遠洋樂堤港活動調性以“時尚、藝術、樂活”爲核心,2019年舉辦了133場營銷活動,其中有11場大型活動。 

……

後記:

如今的杭州正處于單核到多核的高速發展時期,武林商圈和湖濱商圈以外的城市次區域中心正在急遽形成。

加上面臨“後峰會、前亞運”的曆史機遇,包括新鴻基、新世界、恒隆等港資企業也紛紛布局杭州市場,同時萬科印力、龍湖商業、寶龍商業等全國性的開發企業也在發力。 

據不完全統計,2020年,杭州至少有超過10個購物中心將迎來開業。對各個項目而言,市場既有機會,也面臨挑戰,如何存活,可謂各有各招。套用杭州某資深商業人士的說法,“杭州購物中心目前各有各的活法。” 

當然,我們也期待杭州商業能湧現出北京快车首页新的活力,也能活得更好。


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