金福彩票人工计划首页金福彩票首页行業資訊李嘉誠重返內地?傳長實有意收購上海城市綜合發展項目40%權益

    李嘉誠重返內地?傳長實有意收購上海城市綜合發展項目40%權益

  • 來源:樂居財經
    作者:林振興
    發布時間:2020-1-17 14:47:00

      六天前,香港會議展覽中心舉行的長江集團周年晚宴上,91歲的李嘉誠在沒有任何人攙扶的情況下,罕見露面。

  關于“是否重回內地投資”,他快步走開,笑而不答,自稱“一定不講話”。而長子、長江集團主席李澤钜卻表態,“從來沒有說過要離開,怎麽會說重返呢?從頭到尾我們都有在內地投資,從來都沒有離開過。”

  與往年不同,李澤钜在晚宴現場花了很大篇幅來談內地業務的狀況。他表示,長江集團依舊是衆多香港公司中,在內地投資規模最大的一家。李澤钜在發言中提到,長江集團在內地持有50多個地産項目,分布于20多個城市。

  這是否是李嘉誠家族對“內地撤資論”最有利的反擊?仁者見仁,智者見智。

  1月15日,據香港信報報道,李嘉誠家族旗下公司長實集團(1113.HK)有意增加內地投資份額,收購位于上海普陀區的城市綜合發展項目“高•尚領域”中和潤集團持有的40%權益。

  近期,和潤集團或打算出售其對該項目的所持股份,而長實則表示不排除行使優先認購權,最終全資持有該項目。長實發言人稱:“公司會有興趣作出研究。事實上,我們有優先購買權。”

  然而,去年5月賣家傳聞的主角卻是長實。據外媒報道,長實考慮出售其所持有的60%股份,彼時整個項目估值約200億元,相較于拿地成本價上漲了9倍多。其後長實澄清,“公司經常收到不同的出價建議,但有建議不代表公司接受及會出售項目。”

  握在手中十四年的“高•尚領域”,李嘉誠爲何遲遲不願意放手?通常而言,港資擅長慢周期開發,李嘉誠亦然,拉長開發周期無疑能給長實帶來了一定程度資産增值收益。

  早在2006年,長實聯合和潤集團以22億元的底價共同購得“高•尚領域”地皮,其中長實及和潤分別持有60%和40%股權,地塊面積約19.7萬平方米,平均樓板價僅在3055元/平方米。

  拿到地塊後,長實遲遲未動工,也一度引發媒體頻頻質疑,甚至被诟病爲:囤地獲利。終于在2009年4月,長實舉行了開工儀式,李澤钜出席儀式,並表示整個項目預計于2018年完工。

  2011年,項目案名及定位公布于衆,高•尚領域被稱爲這座金融樞紐最大規模的城市綜合發展項目之一,總建築面積約117萬平方米,包含商場、寫字樓、住宅、酒店式公寓及酒店物業等,並將建成滬西第一高樓。

  據不完全統計,2013年高•尚領域首次推出700套行政公館火速售磬,收金26億元;2016年續推行政公館“柏韋”,400個單位並很快售罄,然後又加推了160個單位,共實現銷售33億元;2019年6月住宅項目“領寓”開盤,總銷售金額約73億,位列上海住宅總銷售套數及金額排名前三甲。

  而今,曆時十余年的開發慢途,隨著上海地價上漲,高•尚領域所屬的真如板塊的樓面價已較長實拿地之初的3000多元每平米,增長了十幾倍,而李嘉誠通過這三次開盤接連套現132億元。業內人士分析,市道低迷時購入土地,等待時機成熟再開發,這種典型的捂地式操盤模式,正是長實所擅長的。

  實際上,長實在上海僅有兩個待售住宅項目,一個是高•尚領域,另一個則是位于嘉定區的湖畔名邸905地塊項目——湖畔天下。長江實業地産投資有限公司董事郭子威表示,2020年長實上海的銷售重點將繼續放在這兩大項目上,春節後新産品將按計劃一一推出。

  近幾年,李嘉誠曾不斷變賣內地房地産業,出售資産獲利達上千億元。然而,2019年下半年以來,李嘉誠種種悄然布局內地樓市的舉動,無不引發外界對“超人”重新布局內地投資的猜想。

  2019年6月,由長實創立的新加坡上市房地産資産管理公司ARA(ARA Asset Management Ltd. 亞騰資産管理公司)通過與中金資本旗下中金啓航資金(CICC Qihang Fund)合資成立的私募基金收購成都核心商業區晶融彙購物中心項目。

  同年12月,ARA宣布擬通過其房地産私募基金參與位于上海浦東的三林萬象城的收購,交易價格約爲24.2億人民幣,交易預計將于2020年一季度完成。

  ARA是一家亞洲房地産基金管理公司,成立于2002年,由林惠璋與長江實業分別以70%和30%的股權比例共同出資創立。2013年,林惠璋和李嘉誠近20%股權,被一家新加坡財團購走。三年後,ARA又被創始人以及美國華平投資集團等投資者收購。而今,李嘉誠手中ARA的股權,連8%都不到。

  換而言之,李嘉誠和ARA本質上是脫離了關系。此外,據業內人士的透露,在ARA內部已經沒有李嘉誠的人。

  所以,李嘉誠是否“重返”內地,還得打上一個問號。

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