广东金福彩票平台首页北京汽车首页百貨商場鄭州這些新開的商場越來越“精致”,誰會成爲下一個打卡新地標?

    鄭州這些新開的商場越來越“精致”,誰會成爲下一個打卡新地標?

  • 來源:河南商報
    作者:楊桂芳
    發布時間:2020-1-15 11:41:59

鄭州東區人民常常吐槽商業散而小,西區人民也常常因爲商業千篇一律感到無處可逛。城市東區與西區人民不一樣的感受,也折射出鄭州商業正在發生自我蝶變。在城市高速擴充、人口數量急劇增加、商業密集入市的背景下,鄭州商業該如何沉澱下去?誰將成爲商業中的長久王者?即將入市的商業該如何成爲商業“新勢力”?

鄭州CBD永威木色購物公園

鄭州商業日漸追求“不一樣”

說起“不一樣”,以“自然、藝術、生活”爲定位的永威·木色是一個難以忽略的案例。

作爲永威旗下首個商業,一出現就成了鄭州CBD區域商業的“後起之秀”。

鄭州CBD永威木色購物公園


永威·木色的體量不算大,相比不遠處體量約20萬平方米的丹尼斯七天地,體量5萬平方米的永威·木色顯然是個“小塊頭”。

與鄭州大多數購物中心喜歡黑白灰等高冷色調不同,永威·木色室內采用了傳統購物中心不敢挑戰的淺色系,而且將岩洞、植被、瀑布等大自然元素引入室內場景,尤其是網紅打卡地藝術長廊、20米高落差的水景瀑布等,都成了該項目的標志性元素。

品牌引進上,這家商場也彙聚了衆多充滿創意的設計師品牌、買手集合店以及特色餐飲等,其中首進鄭州品牌占比21%。

其實,和老城區“千篇一律”的傳統購物中心不一樣的商業體,在鄭州越來越多。

也正因爲如此,鄭州西區人民常常會從大西區一路跑到大東區,到海彙中心和朋友來一次有情調的小聚;也會定下一個“小目標”,比如想把號稱“首店收割機”的建業凱旋廣場裏的餐飲吃個遍;若你是個運動達人,可以到文化路上的零零茂逛逛,諸多運動旗艦店、國際潮牌在那裏彙聚;北龍湖商業龍湖裏“獨一無二”的餐飲比重也很大,成爲不少市民驅車而至的新社交中心……

鄭州九如路龍湖中環路,龍湖裏商業中心

縱觀這些商業,它們要麽把零售中的某個品類單拉出來做大,要麽把餐飲單拉出來做大,使得新的商業在業態上越來越傾向于走主題化路線。

把一個業態單拉出來做大成趨勢

爲何會出現這一趨勢?這和鄭州的商業項目密集湧入市場有一定關系。

數據顯示,鄭州2018年開業的商業項目累計體量達到88.6萬平方米,爲10年來峰值;2019年鄭州有13個項目湧入市場,累計體量超過了83.2萬平方米……

RET睿意德華中區總經理石俊東曾經提到,鄭州的商業呈現主城區內容升級、雙城融合發展、郊區野蠻生長三大特征,已從過去“十年一環”的填空發展逐漸向內容升級演變。正在“蓬勃出現”的小體量商業們要考慮的,是如何才能在地標型商業、區域型商業夾縫中求生存,並避過同周邊相似體量商業硬碰硬的競爭,真正活下去。

2019年12月30 日,龍湖裏商業中心書店

石俊東認爲,把原本“大而全”的購物中心中的一個業態單拉出來做大的趨勢越來越明顯,這種新變化在便利店、生鮮市場也可窺一二,比如便利店越來越小、營業時間越來越向夜間延伸。

密集入市下,商業如何揚長避短

有業內人士提到,這幾年商業密集入市,和政府層面的引導不無關系。仔細研究會發現,鄭州新拍地塊中,商業用地的占比在近幾年有所增加。到底商業發展和規劃之間有多大關系?

在河南省商業經濟研究所所長張進才看來,頂層設計和市場多方合力才會有今日之商業面貌,而非一方之力。張進才認爲,市場經濟剛開始發展的一段時間裏,鄭州商業出現了二七商圈,當時的商業、商圈形成是在一定規劃下推動的。後來商場、商超、購物中心等形成多元供應態勢,外資商業進入,地産也推動商業發展,形成鄭州商業中較爲強勢的力量。

2019年12月30 日,龍湖裏商業日式餐飲店

“到底是規劃使然,還是市場使然?應該都有。”張進才說,現在的商業格局毫無疑問是經過規劃的,但也一定是幾種力量合成的格局。

雖然有人質疑鄭州部分區域商業供給過剩、部分區域商業供給不足,但難以否認的是,在現有核心商圈中依然有如大衛城一般的商業明珠。在市場經濟中,商業體本身能否激發出活力尤爲重要。可以預見的是,在城市版圖不斷擴大、人口數量破千萬之後依然高速增長的背景下,鄭州商業依然會有一段時間的喧囂期。

在喧囂之後,商業如何沉澱下來

張進才提到,國際知名商業街區有一個共同點,就是多年時間變化並不大。以日本東京爲例,銀座是最高樓,然後是林立的百貨商場,這一格局已多年未變;法國的巴黎春天、老佛爺百貨商店體量也都不大,大多商業是多年的建築,並無很大的商業體進入。

這些國際化城市並不像鄭州一樣,一年湧現十幾座商場。

“國際化的城市必然會對商業布局有引導,但像鄭州這種商業放量增長以及出現閑置的狀態是很少的。”

張進才認爲,頂層設計在理論上是需要的,但作用並不是十分明顯,因爲強大的市場誘惑以及城市高速擴充,導致變量太大。

“當這個城市處于相對穩定的狀態,不再高速擴張的時候,商業就不再喧囂,那時候誰成龍頭,就長久‘龍頭’下去了。”張進才說。


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