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    商業地産朋友圈沙龍分享會長沙站現場爆滿!大咖幹貨分享集錦

  • 來源:派沃設計
    作者:派沃設計
    發布時間:2019-7-8 9:38:28

7月5日,派沃設計聯手盈隆商業在長沙舉辦了“城市更新與空間再造 ”主題沙龍分享會。一衆來自國內知名開發商、著名金融地産、商業空間公司等相關企業人士帶著對未來市場變化的疑慮,與多位行業大咖共同相聚在長沙,展開了一場關于商業地産未來的深度探討。



在本次沙龍分享會中,派沃(中國)商業設計機構的執行董事臧濤先生、盈隆商業首席商業規劃師胡夢佑先生、派沃(中國)商業設計機構的建築設計總監浦海鷹先生帶來了話題分享。



派沃設計執行董事臧濤先生帶來了“未來商業的文娛化”主題演講,臧總分析了中國商業市場消費分級和中産階級擴容帶來的生活方式大變化,推動了商業場景的泛娛樂化,商業發展無論建築形態、業態內容、空間構成、商業內容都進入高度細分和創新發展的新階段。




臧總認爲,當下純粹的購物已經不足以滿足消費需求,商業內容文娛化是主要趨勢,表現形式爲新功能的疊加與傳統商業新升級,如茑屋書店,不僅是將書和家電融合一起,把很多生活場景融入到商業中,更加滿足貼近消費者基本生活訴求。




同時,商業場景文娛化,如商業場景、空間設計、動線規劃、新奇特視覺沖擊,未來的場景更多的則是趨向于地標性、變化性、功能性、休閑性等多元化的生活空間。臧總說道,未來的商業設計一定是會更加注重商業屬性和功能,注重滿足消費需求、趨向于沉浸式的設計理念,讓消費者從視覺、聽覺、嗅覺等多方面感知到商業價值。


臧總結合城市更新中不同商業綜合體建築設計和空間呈現的典型案例,解析了現代生活方式對商業創新內容的影響,強調了商業創新要注重大空間的展示性、小空間的互動性,以及人性化的各種專項設計及場景營建投入的重要作用。


針對購物中心娛樂化的空間設計和營建管理,提出了派沃全産業鏈設計服務的體系建設布局,在商業綜合體設計、購物中心設計、酒店設計、各類專項設計的的平台建設措施。





盈隆商業首席商業規劃師胡夢佑先生帶來主題分享是商業項目再造實踐,胡總圍繞再造類型與再造體系、空間與場所、租戶組合與商業生態、運營機制與體系等四大板塊進行了詳細的闡述。


基于過去對商業項目再造實踐的總結,胡總對舊改項目的類型定義爲:優化圖紙再建設、重新定位在調改和優化定位再調改。再造過程中板塊則包括空間與場所、商戶組合與商業生態、運營機制與體系化運營這三大板塊。

 

胡總認爲商業項目再造的重點在于需要基于對當下區域內消費形態以及未來趨勢的研判,做出合理的個性化定制。不僅是從動線調整到業態調改,甚至是開業後的日常運營都需要基于市場需求,提前研究未來消費者所需要的內容,並運用更精細化的管理運營內容,使項目能夠正向發展,從而實現雙贏。





派沃(中國)商業設計機構的建築設計總監浦海鷹先生分享主題是:城市更新-老物業如何煥發新價值。


隨著城市化進程的推進,城市更新成爲了中國城市發展過程中的一個重要階段,老城改造、盤活老舊物業、保護曆史建築和文化遺産成爲了城市更新過程的衆多鮮活案例。浦總認爲城市更新在做的是通過對城市老舊物業的改造,重新定義建築功能及城市肌理讓城市重新煥發活力。


浦總監通過解析實戰案例總結了城市更新的類別,分別有包括老廠房改造、文化旅遊商業區改造和曆史街區改造的文化傳承與産業嵌入類、商業項目改造和聯合辦公改造的建築重生類、包括住宿改造、民宿改造及出租公寓改造的文藝美居類 。


並認爲城市更新的重點,一是基于對于新趨勢的研究,包含新的時代、新的消費者、新的生活模式在內的定位更新;其次是重視産業升級、人行尺度,注入有情感連接的社區生活,傳統文脈與當代文脈相融合在內的設計和創意的更新;三是包含廠改辦、廠改商、商改辦、商改商、商改住多形態的功能更新;以及運營模式更新和場景更新。


浦總認爲城市更新並非簡單的大面積拆除和重建,而是從尊重城市自身的發展曆史和發展軌迹出發,通過對城市老舊物業的改造,重新定義其建築功能及城市肌理,讓城市重新煥發活力。





三位嘉賓從不同的角度,對城市更新與空間再造,及經營策略提供了自己的新思路,在嘉賓分享環節結束後,各位行業同仁們還與大咖們進行了專業層面的探討交流,全場幹貨滿滿。

時下,國內外都有一批優秀的舊改項目、城市更新的案例,但並不能作爲“模板”照搬,重要的是參考其經驗,並結合項目當地實際,從所輻射的“人”出發,並要對未來生活有所洞悉和預判,只有如此,才能夠跟消費者無縫對接,未來非主流將成爲主流,未來我們販賣的不再是簡單的商品,而是一種情感,一種體驗,一種場景性營銷。


接下來, “商業地産朋友圈沙龍分享會”將走向更多的城市,與一衆新老朋友相約共同探討未來商業地産的發展和趨勢!



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